Сегодня мы поговорим по поводу обследования плоской мембранной кровли.

Первый вопрос, который возникает при упоминании аудита (обследования) плоской кровли, как часто нужно проводить такие исследования? Ответ очень прост - это зависит от самого владельца здания. Но, зачастую, потребность в обследовании возникает уже при появлении протечек, промерзаний и т.д.

Основными причинами появления дефектов кровли могут являться нарушения строительных норм при устройстве кровли, нарушения норм эксплуатации, засор внутренних водостоков и водоотводящих каналов, нарушения ливневой системы и водосточных труб (при наружном водостоке), а также негативное воздействие окружающей среды (появление трещин и т.д.). Чаще всего приходится сталкиваться с нарушениями технологии при укладке гидро- и пароизоляции, некачественной проваркой швов при укладке мембраны, нарушениями строительных норм при состыковке узлов примыкания, а также механическими повреждениями (например, при уборке снега).

Если вы хотите предотвратить серьезные проблемы и сделать так, чтобы плоская кровля прослужила дольше, рекомендуется не только правильно проектировать, но и грамотно эксплуатировать кровлю.

Что же вкладывается в это понятие – грамотная эксплуатация кровли? В первую очередь, это проведение планового обследования плоской кровли хотя бы 1 раз в год, начиная, как правило, со второго-третьего года эксплуатации,  что особенно важно для мягких, в том числе и мембранных кровель. В процессе выявляются дефекты кровли, а также оценивается состояние кровельного материала, узлов и т.д. Не стоит пренебрегать этим, даже если для устройства кровли был использован такой качественный и долговечный материал, как мембрана ПВХ или ТПО «Bauder». Помимо этого, не стоит забывать о неблагоприятных воздействиях окружающей среды, например, снежная холодная зима и т.д., что является поводом для внеочередной проверки. Стоит также уделить внимание обследованию в случае, когда на кровле проводились какие-либо работы – это может повлечь повреждение мембранной кровли.

Обследование кровли проводится в несколько этапов и начинается с изучения всей имеющейся у владельца документации. Затем приступают к визуальному осмотру кровли, обследованию по челночной схеме от одного парапета до противоположного и замерам (уклоны, просадки и т.д.), сравнивая их с нормативными. При этом отмечаются и фиксируются все видимые дефекты (места протечек, раскрытия трещин и т.д.). После этого переходят к осмотру потолков и стен верхнего этажа с целью выявления протечек и нарушения гидроизоляции. По факту завершения обследования составляется акт осмотра кровли или дефектная ведомость, в которой отображается:
- целостность ПВХ или ТПО мембраны;
- качество швов сварки мембраны;
- оценка узлов примыкания;
- оценка коррозионных процессов на крепежных элементах;
- оценка герметичности покрытия;
- наличие повреждений на стропилах / деревянных конструкциях (в случае наличия);
- влажность деревянных конструкций (в случае наличия).

На основании всего вышеизложенного выдается техническое заключение, в котором содержится:
- Описание обследуемой кровли с подробными характеристиками;
- Дефектная ведомость (Акт обследования кровли);
- Разрез существующего «кровельного пирога»;
- Заключения и выводы по результатам обследования;
- Рекомендации по устранению обнаруженных дефектов с подробным планом действий  и разрез предлагаемого «кровельного пирога» (при необходимости).

Обследование (аудит) плоской кровли является одной из наших услуг.